Должен ли владелец закладной её регистрировать?

Регистрация закладной осуществляется по желанию владельца.

Закладная – это ценная бумага, удостоверяющая право владельца (залогодержателя) на получение исполнения по денежному обязательству. Этот документ выступает гарантией возврата средств, если должник не сможет исполнить свои обязательства перед кредитором. Сфера применения закладных – ипотечное кредитование. Особенности закладной, требования к её оформлению и содержанию установлены в Федеральном законе от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В настоящее время оформление закладной не является обязательным условием для оформления ипотечного кредита, но многие банки требуют её подписания. Закладную составляет банк при выдаче заёмщику кредита. Этот документ содержит информацию об имуществе, находящемся в залоге, и обладает юридической силой. При невыплате кредита кредитор на основании закладной становится собственником заложенной недвижимости и может продать её в целях погашения долга.

В момент государственной регистрации ипотеки в ЕГРН вносится информация о залогодержателе и о том, что его права удостоверены закладной (ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом законодательством не предусмотрено особого порядка регистрации залогодержателя. Информация о нём вносится в ЕГРН на основе ипотечного договора, представляемого вместе с заявлением залогодателя и залогодержателя. Нет указаний в законе и о необходимости регистрации закладной. При этом данный документ представляется при государственной регистрации для внесения в ЕГРН сведений о залогодержателе.

Зарегистрироваться в качестве залогодержателя может любой владелец закладной.

Таким образом, законодательное требование об обязательной регистрации закладной отсутствует. При этом залогодержатель при желании может зарегистрировать закладную.